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香港是一處很極端的地方，於港股及港樓攀升的情況下，有調查指去年本港千萬富翁數目達6.8萬人，較2016年按年增15%，佔總人口約1%，即每108名港人就有一名千萬富豪（只計算流動資產），簡直是「總有一個在附近」。但與此同時，有調查發現，約30%受訪者斷定有生之年也不可能成功置業，與富翁調查結果構成強烈反差，亦再次反映香港需加快樓宇供應進程。
據於全球營運多個住宅及商務物業網站的REA集團置業調查報告顯示，在約1,003名受訪者中，約27%認為本港樓價高企，估計自己有生之年都不可能在香港置業，而其中大約95%受訪者認為本港樓價太高。有趣，或可悲的是，雖有逾九成人覺得香港樓價太高，但同時卻有接近七成受訪者預期，香港樓價會於未來6個月會平均上升接近1成，沒有最高，只有更高。
樓價高企但收入沒有大幅上升，惟有買較細小單位。調查發現，約有48%受訪者指會考慮以合理價錢購入「納米樓」。而受訪者中約20%表示有意在未來12個月內置業，理想置業預算中位數約654萬元。若以去年第4季度香港就業人士每月收入中位數1.72萬港元計算，單位樓價約相等於未來逾30年總收入。
大部份人都覺得香港樓價太貴，但卻有約一半人士連又貴又細的「納米樓」也照買如儀。背後想法是樓價只升不跌，認為是致富不二法門，更有數據支持。據花旗調查結果顯示，去年香港的千萬富翁平均每人持有3.2個物業，正所謂人無恒產不富，物業升值正正就是該批富豪身家上升主因。對於樓市前景，接近40%香港富豪料樓價將繼續上升，約40%看跌，約有兩成認為未來3年樓價不變。
大部份人都覺得樓價太貴，並覺得樓價還會再升，但仍有不少人仍計劃在如此情況下置業，亦惟有向現實低頭，接受平均呎價貴過不少半山豪宅的「納米樓」。結論只有一個，就是香港樓市已去到一個匪夷所思的境況，房屋政策需要一個根本性的改變，一個可能會觸動很多既得利益者現有利益的改變。
政府加強覓地建樓是第一步，更可能需要提出一些跳出現有框框的大膽想法。如有秩序地把工廈變為住宅？或者把馬場搬遷至離島？又或者，要求中央撥出更多土地給香港？
撰文：評論員陳見
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相片：iStock
