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亞太日報 艾仁
據彭博社報道，新加坡政府週三深夜宣佈推出最新一輪房地產降溫措施，將外國人購房印花稅從 30% 翻倍提升至 60%，以促進可持續的房地產市場。這是世界上最高的房產稅，讓一些分析人士感到震驚和恐慌。
第一太平戴維斯駐香港國際住宅銷售主管馬克·埃利奧特表示：“我們非常堅定地認爲，這不僅會阻礙投資，還會阻斷投資。倫敦、美國和其他市場將從中受益。”
相較於新加坡，其他主要國際中心的外國人稅率低得多：溫哥華和香港的外國人稅率爲29%，而倫敦、墨爾本和悉尼的稅率都在14%的範圍內。紐約的外國人稅率更低，只有4.3%。
彭博社指出，鑑於這一變化，外國人可能更傾向於在附近的香港購買房產，尤其是那些來自中國大陸的人。儘管香港目前對外國人購房徵收的印花稅仍高達30%，但如果房主之後成爲永久居民，大部分印花稅都可以退還，這主要歸功於香港吸引人才的努力。
新加坡房地產經紀人Vera Liu告訴路透社，新政策導致她的兩筆交易失敗。她說：“現在（對外國買家）大門已經關上了。我在接近午夜時分驚慌失措地給買家打電話，這太瘋狂了，調整幅度太大了。這可能意味着一些買家要多繳納幾百萬美元的稅。”
分析人士認爲，此舉可能是因爲預計未來幾個月會涌入更多的中國買家，他們在外國豪宅購買中佔了大部分。但分析師並不確定這是否真的有用。
新加坡房地產公司OrangeTee & Tie負責研究和分析的高級副總裁Christine Sun表示，根據過去的經驗，由於供應量仍然很低，房價可能會在一段時間內放緩，但超級富豪可能會繼續購買，從而保持價格上漲。
動力科技公司MOGUL.sg的首席研究官Nicholas Mak認爲，如果只有10%的購買受到影響，那麼這些措施的影響極其有限。他說：“如果是這樣的話，你如何爲市場降溫？你有一家石油廠着火了，而這些人沒有使用正確的工具來滅火。”
不過，不是所有人都情緒悲觀。彭博經濟首席亞洲經濟學家Chang Shu認爲，高稅率“可能會減緩將資金轉移到新加坡的狂熱，但可能沒有你預期的那麼多”。“對資產多元化的需求依然強勁，新加坡仍然是亞洲最大的目的地。”
（來源：亞太日報APD News）
