亞太日報 | 中國給摩天大樓限高，外媒卻說對市場影響不大

亞太日報 沃克

據悉，在全球最高的100座建築物中，有近一半都位於中國，而在世界最高建築的前10名中，中國也佔了5個，並且，它們全部是在最近6年內才建設完成的。然而，本週二，中國政府卻發佈聲明，稱日後禁止建造超級摩天大樓。

關於其原因，《南華早報》7日分析說，在過去三十年，國內的人過分看重建築物高度，導致建築業彷彿發起了一場“摩天大樓競賽”，這首先會導致辦公空間供過於求，空置率增高。舉例來說，雖然北京、上海、廣州和深圳這四個城市都坐擁高度排名全球前十的摩天大樓，但是，資料顯示，它們也是全國商業空置率最高的城市。在今年的第二季度，其空置面積之和達到了790萬平方米，這相當於29個香港第一高樓“環球貿易廣場”的面積。

其次，“摩天大樓競賽”還會增大建築安全風險。例如，今年5月，深圳一座72層的摩天大樓“賽格大廈”就曾突發傾斜和晃動，樓內大量員工不得不立即撤離。

在此背景下，國家發改委發佈報告，規定一般情況下，高度超過500米的建築物的建造工程，都將不再被批准。“按照每層5米來算，高度500米的建築將有約100層，”萊坊房地產諮詢公司的研究主管馬丁·王（Martin Wong）介紹道。

其次，發改委還稱，要嚴格限制新建高度超過250米的樓房，如果確實需要建造，必須先通過消防等方面的審查，並向住房和城鄉建設部備案。最後，高於100米的建築也必須與其所在地的規模和消防救援能力嚴格匹配，才能被批准建造。

不過，馬丁·王認爲，當局新設的“天花板”可能並不會對商業房地產市場產生太大影響，原因之一是，“建築物越高，每層樓的層高就會越小，”他解釋道，因此，公司在尋找辦公地時不會盲目追求建築高度，實際上，市場內最受歡迎的樓盤的高度是在180米至200米之間，這個高度尤其受那些涉及新經濟、高科技行業的租戶們的喜愛，而這些行業恰好是目前發展最快的領域。

而且，“除了高度以外，租戶們還會看重建築在城市中的地理位置，以及其質量、節能性和可持續性，”王說道。關於最後一個考量的因素，他補充說，早在5年前，中國大陸的開發商們就開始改變他們的思維方式，採取了可持續發展戰略。

同樣，房地產服務商“第一太平戴維斯”的中國研究主管詹姆斯·麥克唐納也稱，“通常來說，對商業房地產的租金高低起到最重要影響的五大因素是建築質量、規格、辦公效率、設計和可達性，而非建築高度。”

甚至，“目前還出現了一種趨勢，即開發商反而會建造面積更小一些的塔樓，並把他們出租或出售給公司總部，這種樓通常能配備專門的訪問通道和標識，”麥克唐納介紹道。

據悉，目前中國最高的建築物是上海中心大廈，它高632米，共128層，2015年竣工，位於黃浦江東岸。現在，中國至少還有20座超級摩天大樓正在籌劃中，其中6座的高度超過了500米。

（來源：亞太日報 APD News）