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在近日股市大跌期間，資金除了逃亡至一些傳統的防守性強的股份如公用股外，亦有投資者追捧中國房地產類股份，皆因他們相信中央政府會出手挽救樓市，以防中國樓市崩潰。在這個消息下，一眾中國房地產開發商的股價均逆市堅挺，當中更包括中國海外發展。
近日市場流傳內地銀行下調首套房貸利率，北京及廣州等房地產熱門城市中，部分銀行下調房貸利率，是去年以來首次多個城市同時出現房貸利率下調。事實上，內地房貸利率已連續21個月上升，市場分析預期，房貸利率上升空間或已經觸頂，甚至即將進入下行周期。但與此同時，政府仍沒有任何放寬樓市調控的跡象，投資者對中國房地產類股份的追捧，可能是純粹出於炒作而已。但中國海外的售樓表現仍然穩定，今年首9個月合約銷售額按年升23%至2,260億元，相當於公司全年目標的78%，券商認為，公司第四季可供銷售的單位總值高達4,350億元，可望達到全年目標。
中國海外近月更不停在土地市場中吸納更多土地儲備，這將帶動公司實現持續的銷售及盈利增長。公司月初公佈連同其附屬公司在濟南、哈爾濱、北京、長春和鄂州收購了5幅地皮，應佔樓面面積合共約135萬平方米，其中一幅地皮將會以合作模式發展。公司就相關土地收購應付的土地出讓金約為71億元人民幣。此外，2018年9月，公司旗下的中國海外宏洋連同其附屬公司於廣東省惠州市、吉林省吉林市和江蘇省南通市收購了8幅地，總應佔樓面面積約105萬平方米。中國海外宏洋集團就有關收購土地應付的土地出讓金約為33億元人民幣。
事實上，中國政府對房地產調控管制未見放鬆，公司管理層相信將更加嚴厲，市場短期觀望情緒上升，但長期有利市場發展。公司手持現金充裕，而融資成本低，在房地產信貸收緊的情況下，可提升集團競爭力。不過管理層表明「寧願錯過，也不要投錯 (地皮)」。集團下半年採取審慎態度投資，將重點投資一、二線城市，亦會考慮發展部分適當的新興市場，例如人口增長的城市。公司會堅持穩健的財務策略，保持攻守兼備的發展方向，以持續發展回報股東。
昨日《新華社》有一篇題為「如何看待未來房價走向?」的評論文章引起市場關注，文章主要提到，中央遏制房價上漲的決心不會改變，調控舉措不是「花拳繡腿」，「房住不炒」定位正從各方面得到落實，政策「要把一、二、三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價再飛一會兒的希望迅速冰凍。」
對於有聲音認為，內地經濟下行壓力增加，可能促使政府放寬房地産調控，該篇文章強調，中央下決心解決房地産市場問題，決不會允許房地産調控半途而廢、前功盡棄。
這樣似乎反映著市場期待調控放寬一事只是傳聞耳語而已，但憑著中國海外本身的實力，加上近期積極低調地拓展土地儲備，相信有能力能夠在調控的環境下保持良好增長勢頭，近日股價也預先反映這個利好消息。
撰文：評論員鍾紹陽
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相片：China Overseas Land & Investment Ltd.
