央行報告：仍需警惕個別城市房地產市場過熱對居民消費的影響

中國人民銀行在5月29日發佈的《中國區域金融運行報告（2020）》中，以專題的形式分析了區域房地產市場發展情況。

央行稱，2019年，區域房地產市場及房地產信貸運行總體平穩，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應體系構建持續推進。個別熱點城市供需矛盾仍然突出，區域分化特徵進一步顯現。下一步，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”要求， 保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

在信貸方面，央行稱，多個熱點地區房地產貸款新增佔比持續回落。

報告顯示，2019年，深圳市房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比26.4%，同比下降14.9個百分點；天津市房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比爲35.8%，同比下降7.7個百分點；浙江房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比爲31.4%，同比下降10個百分點。個人住房貸款首付比例處於穩健水平。北京、上海、廣州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新發放個人住房貸款平均首付款比例均在40%以上。其中，北京、上 海個人住房貸款平均首付比例在50%左右。

報告指出，當下落實房地產金融長效管理機制仍面臨兩大挑戰。

一是完善住房保障體系，發展和規範住房租賃市場。

央行稱，目前，“租購併舉”的住房體系建設還有待完善，租賃住房區位、配套與居民住房需求不完全匹配，租賃市場對於緩解市場供需矛盾的積極作用還沒有得到充分發揮，住房租賃的規劃、 土地、稅收、金融等支持政策有待進一步完善。

二是保持房地產市場平穩健康發展。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。當前，仍需警惕個別城市房價上漲較快、 房地產市場過熱對居民消費的影響。

下一步，央行表示要堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、 穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制， 促進房地產市場平穩健康發展。完善住房保障體 系，着力培育和發展住房租賃市場。

（來源：澎湃新聞）