新房二手房價格倒掛，多地城市出現萬人搖號

杭州有近6萬家庭報名“搶”900多套房，申請人數太多，開發商不得不包下網吧，24小時不間斷審覈購房資質。

近日，這條消息在地產圈刷屏。中證君從多位杭州地產人士處瞭解到，前述消息有誇大成分，但該項目關注度的確很高。

該樓盤項目方表示，由於項目意向客戶登記人數多，意向客戶登記結果公示日期將順延3天。

近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出現了萬人搖號的現象，這些現象背後真相是什麼？

一二手價格倒掛成主因

中證君採訪了多位當地房地產人士，他們紛紛表示，這些萬人搖號樓盤主要是一二手價格倒掛樓盤，熱銷只是個別現象。當地房地產市場仍然比較穩定。

中證君瞭解到，杭州這一樓盤位於杭州市餘杭區。餘杭本是杭州市的郊區，近年來由於阿里巴巴的入駐，大量產業人口遷入，帶動了當地的發展。

此次該樓盤引發關注主要是因爲售價明顯低於周邊二手房，出現了一二手價格倒掛。該項目共959套房源。高層建築面積59-170平米，排屋建築面積120-190平米；均價方面，高層27917元/平米（毛坯），排屋28023元/平米（毛坯）。項目周邊的二手房掛牌價格在3.5萬元/平米左右，每平米存在近1萬元的差價。在“買到就是賺到的心態下”，大量家庭加入了碰運氣的行列。

有當地房地產人士指出，該項目地塊10年前就已經拍下，到現在價格都沒有大漲。同時凍資門檻太低，無房無貸的家庭凍資規模40萬元，二套房家庭凍資規模80萬元。這些都吸引了不少非剛需購房者。

而成都近期的“萬人搖”項目也與杭州這一項目類似。今年前4個月時間裏，成都搖號報名人數突破1萬人的樓盤有6個，個別樓盤綜合搖中概率不足1%。某房企成都分公司負責人對中證君表示，這些樓盤的熱銷並不能代表成都樓市的整體情況，成都還有不少樓盤很難賣。“如果項目性價比不是很高，超過2.5萬元/平米就不那麼好賣了。”前述人士對中證君表示。

已有房地產人士提示其中的風險。前述人士指出，以往各地都有一二手倒掛盤，但市場的不確定性太大，從交房後的情況來看，靠短期內轉手賺大錢的只是少數，更多的還是把房子砸在了手裏。

“房住不炒”基調不變

中原地產首席分析師張大偉指出，從近期的政策來看，能夠落地的房地產政策基本是圍繞着減輕企業經營壓力而非救市。“房住不炒”、穩定房地產市場仍是政策的主要基調。

而涉房信貸政策同樣未見放鬆苗頭。中證君瞭解到，各家銀行目前大都較嚴格執行當地的房貸利率基準，當地不同銀行間利率水平差異很小，並無特別優惠。僅在一些地區，一些銀行對於少部分徵信良好且購買了銀行合作樓盤的客戶予以幅度有限的利率優惠。

近期央行發佈了一季度中國貨幣政策執行報告，其中涉及地產部分提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。長城證券認爲，在這樣的背景下，房地產政策邊際轉鬆的動力可能會減弱，在政策真空期市場可能以觀望爲主。

此外，各地政府還有多重手段穩定房價，增加新房供應就是手段之一。以北京市爲例，來自北京住建委的數據顯示，截至5月29日，北京二手房住宅網籤合計1.57萬套。因此推算，5月北京市二手房網籤總量約爲1.6萬套。成交量顯著升溫，在近年來處於較高水平。張大偉表示，接下來北京市場供應量有望明顯上漲。根據中原地產數據顯示，北京市住建委約有2.5萬套新建商品房預售證有待發放，後面一段時間，北京樓市極有可能迎來爆發式的供應。

中證君瞭解到，近期北京南部區域有兩個鄰近的限競房項目將陸續入市。位置較佳的A項目確定開盤日期後，B項目馬上通知排卡客戶可提前開盤。可見，雖然樓市有所恢復，但賣房並不容易。

（來源：澎湃新聞）