前2月二手房成交陷入冰點，業內預計：疫情結束後需求會有一波集中釋放

疫情下2月全國二手房成交陷入冰點，疫情對房價的影響開始顯現。貝殼研究院近日發佈的報告顯示，在成交與帶看同時陷入停滯的情況下，業主端出現預期下調，暫緩賣房的情況，客戶購房熱情受疫情影響不大，線上客戶增長明顯。隨着各地逐步復工與各地利好政策的支持下，預計疫情結束後需求會有一波集中釋放。

受疫情的影響各地復工日期推遲，2月重點18城 鏈家二手房成交陷入冰點，其中武漢鏈家2月整月零成交。2020年1-2月重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

從城市來看，廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺1-2月成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳成交量受影響相對較小，降幅小於40%。

疫情對房價的影響開始顯現。2月重點17城 中有12個城市價格環比下降，比上月增加3個。其中北京、大連、青島與西安成交均價連續兩個月環比出現下跌。

當前新增客源集中在線上，預計疫情結束將出現需求的集中釋放。2月重點17城 鏈家新增客源環比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整體同比增加57%。新增客源主要以線上增長爲主，佔比達到70.9%，較去年平均水平提升17個百分點。

業主預期受疫情影響更大，新增供給下降明顯。2月份新增掛牌房源量環比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環比減少86.9%，1-2月同比減少78.4%。

從調價行爲來看，2月調價中降價佔比較上月增加了3.8個百分點，18個城市中有8個城市降價佔比上升，比上個月增加了7個城市。

在成交下滑、帶看陷入停滯的情況下，疫情對二手房市場的影響開始逐步顯現。但購房需求與普通快消不同，不會因爲時間消失。2月17日至23日，重點18城市鏈家新增客源量恢復已經至去年12月周均水平的70%，隨着各地逐步復工與各地利好政策的支持下，預計疫情結束後需求會有一波集中釋放。

新增供給恢復的速度慢於需求，貝殼研究院的調查數據顯示，在有賣房計劃的受訪者中，73.7%的受訪者表示因爲市場不明朗而暫緩賣房計劃，預計新增供給可能花費更久的時間恢復到疫情前水平。但想換取現金和擔心房價下跌而賣房的比例並不高，分別爲11.4%和14.9%。受疫情影響嚴重程度不同各地恢復程度與恢復速度不一，疫情可能導致未來各城市供需出現短期改變，但不會改變長期供需趨勢。

（來源：經濟日報）