亞太日報 | 美國樓市涼了，房價十年首跌

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美國樓市，正在涼涼。

愛達荷州最大的房地產開發商CBH Homes在接受美國媒體採訪時表示，今年以來，已經有三分之一的意向買家取消了購房合約，這和以前美國樓市的熱鬧景象形成鮮明對比。CBH Homes總裁科裏·巴頓說，曾幾何時，美國房地產開發商們爲了在房價最高點時出售房屋，會選擇延遲出售時間，買家們這個時候只能等着。但是現在，樓市到處都是代售的房屋，有些開發商甚至在房子還沒完工時就提前掛牌出售這些房屋了。然而即便這樣，房屋的銷量依然沒有顯著的提升。

前幾年還風光無比的美國樓市，怎麼會出現這樣低迷的情況？

對此，亞太日報特約評論員胡麒牧解釋說，歐美國家爲應對高燒不退的通脹，採取了貨幣緊縮政策，導致實際利率在提升，反映在住房市場上，則是房貸利率的攀升。美聯儲自今三月以來已累計加息300個基點，其國內房貸利率已經達到了2008年以來最高水平，房貸利率升高大幅提升了購房成本，也壓制了人們的購房需求。

美媒得到的數據顯示，截至上半年，美國每月按揭貸款平均增加了552美元（增幅38%），達到1809美元（約合人民幣12279萬元）。這意味着一個美國中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承擔一套中等價位的房屋。

這樣高昂的購房成本，嚇退了很多潛在的購房者。購房需求減少，房價便開始下跌。

據美媒報道，十年來，美國房價首次出現下跌。7月，美國20個大城市的房價平均下跌0.44%，這是自2012年3月以來的首次下跌。而經濟學家預測稱，在目前房價已經下跌的基礎上，預計跌幅將持續擴大，美國房地產市場未來幾個月將非常艱難。

這樣的預測是不無道理的。胡麒牧表示，由於目前歐美國家通脹水平依然處於高位，貨幣當局加息的步伐不會停止，因此預計未來歐美地區房貸利率仍然會繼續上升。目前美國房貸利率破7%的預期不斷強化，這意味着未來購房需求會持續被壓制，房地產市場短期內難言回暖。

樓市遇冷，美國經濟也必然會受到一定影響。胡麒牧說，美國房地產相關產業對GDP的貢獻超過10%，比重與製造業的貢獻度相當，因此房地產業的萎靡，必將對美國經濟帶來非常不利影響。

（來源：亞太日報 APD News）