市場漸回暖 部分城市商品房成交明顯上量

“我都睡醒一覺了，門店簽約中心的同事還沒忙完。市場回暖了，我也瞬間沒有睡意了。”日前，南京某房產中介晚上12點31分發布了這樣一條朋友圈。

近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優化房地產政策，部分城市商品房成交量明顯增加。機構監測顯示，上週（5月16日至5月22日），南京、蘇州等地的商品房成交量較前一週實現正增長。專家預計，隨着5年期以上LPR利率下調，未來將會有更多的城市優化認房認貸標準等配套政策。

部分城市實現正增長

諸葛找房數據研究中心監測的15個重點城市上週（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量爲17584套，較前一週下降2.66%，二手住宅成交量較前一週下降1.97%。

儘管該機構監測的15個重點城市上週新房及二手房成交量整體在下降，但部分城市實現了正增長。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套，較前一週增長80.81%；南京成交1470套，較前一週增長42.30%。此外，溫州、青島的新房成交量較前一週也實現了正增長。二手房方面，蘇州成交量較前一週增長11.53%，南京成交量較前一週增長3.88%。

“南京和蘇州的樓市政策近期都經歷了多輪調整，傳導到銷售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消，有利於增加房源供應，提升二手房市場流動性。”諸葛找房數據研究中心分析師樑楠對記者表示。

據悉，蘇州樓市新政對新房限制轉讓時間由3年調整爲2年，對二手房限制轉讓時間由3年調整爲不再限制轉讓年限。

南京住房公積金管理中心網站日前發佈通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

政策料進一步優化

近期，相關部門和地方政府頻頻出臺政策，支持剛性和改善性住房需求。

房貸利率下調是一個重要方向標。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.7%，與上月持平；5年期以上LPR爲4.45%，較上月下降15個基點。

“非對稱性降息體現了貨幣政策進一步加大對地產等重點領域的支持力度。5年期LPR下調15個基點至4.45%，時隔3個月再度下調，也創下了歷史最大降幅，超出市場預期，也是至今爲止唯一一次單獨下調5年期品種。”中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐表示。

貝殼研究院監測的103個重點城市5月主流首套房貸利率爲4.91%，二套房貸利率爲5.32%，分別較上月回落26個基點、13個基點，再創2019年以來新低。

夏亦豐表示，從實際政策落地效果來看，房貸利率調整起到的作用相對有限，後續金融部門若有更多市場有效性更強的信貸政策，如降低商業貸款首付比例下限、地方政府繼續調整“認房認貸”標準等，配合其他行業寬鬆政策，並能在更高能級的核心城市擴圍，方能起到更有效提振市場信心的作用。

中國證券報記者注意到，長春、瀘州等地日前已明確“認貸不認房”。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨着5年期以上LPR利率下調，預計將有更多城市優化“認房認貸”標準等配套政策。多個政策疊加有利於放大降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。（張軍）

（來源：中國證券報）