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2019年全年，40個典型城市的土地出讓金收入2.86萬億元，賣地金額同比增長18.6%。
1月2日，上海易居房地產研究院發佈《2019年12月40城土地市場報告》（下文簡稱《報告》），《報告》顯示，12月，40個典型城市土地出讓金收入爲4244.9億元，環比增長87.3%，同比增長40.9%，相比去年12月增長明顯。綜合2019年全年，40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長18.6%，增速擴大3.2個百分點，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。
2019年全年來看，在40個典型城市中排名前五的城市分別爲杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個城市的土地出讓金總額分別爲2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8億元。其中，監測數據顯示，南京土地出讓金同比增速較大，達到了79.8%；杭州土地出讓金最多，並且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。
《報告》顯示，2019年，50城中10個城市土地出讓金超千億，其中，洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到了173.3%、105.2%和97.4%，主要是因爲這幾個城市2019年房地產市場較火熱，土地市場供求兩旺。
土地出讓均價同比上漲16.6%
從單月數據來看，12月，40個典型城市平均土地成交均價爲4741.5元/平方米，環比下跌5.4%，跌幅擴大；同比上漲11.7%，漲幅繼續收窄。
全年而言，2019年，上半年部分城市土地市場較熱，地價上漲較快，接近前期高點；下半年地市降溫，特別是四季度以來地價明顯下跌，但全年來看，地價仍同比上漲16.6%。
從一線城市來看，12月，4個一線城市土地成交建築面積爲813.2萬平方米，同比下降15.4%；6個月平均成交價爲13074.1元/平方米，環比下跌8.1%，同比下跌3.1%。整體來看，一線城市土地成交量和價格相比去年均有所回落。
2019年全年，一線城市土地成交面積同比微增1.0%，地價同比上漲5.2%。
二線城市來看，12月，土地成交建築面積爲6107.8萬平方米，同比增長33.4%；6個月移動平均成交價爲4531.7元/平方米，環比下跌4.7%，已經連續4個月下跌。9月，二線城市地價接近2017年9月5421.9元/平方米的歷史高點，10月初步確立反轉趨勢，11月開始繼續下跌，隨着地市的降溫，未來地價或進一步震盪下跌。
2019年全年，二線城市土地成交面積繼續同比增長6.4%，漲幅收窄，成交均價反彈16.6%。
2019年全年，三線城市土地成交面積同比下降11.7%，而土地均價繼續同比上漲25.8%。
土地成交溢價率9.6%，連續6個月下降
12月，40個典型城市土地成交溢價率爲9.6%，相比11月下降2.7個百分點，已經連續6個月下降。
2019年，上半年部分城市出現小陽春，地市成交火熱，但下半年政策收緊後市場明顯降溫，溢價率爲14.8%，略高於2018年。
分城市來看，12月份，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別爲南寧、襄陽、昆明、西安和深圳，土地成交溢價率分別爲75%、70%、42%、40%和21%。溢價率小於15%的城市佔比達到75%。一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，爲21%，這和深圳調整豪宅稅政策以來，市場預期發生一定轉變有較大關係。廣州僅1%，北京和上海均爲0。
易居研究院研究員王若辰表示，12月，40城平均土地成交均價繼續明顯下跌，同時土地成交溢價率已經連降6個月至個位數，表明土地市場降溫態勢明顯。土地成交量明顯增大主要是因爲年底異動，不具備參考意義。隨着房地產市場的進一步降溫，未來幾個月地市或將繼續降溫。
分城市來看，12月，一、二線城市地價下跌明顯，三線城市地價微漲，主要原因是樣本內強三線城市佔比較大，整體韌性目前仍強於一、二線城市，但尚未改變震盪下跌的趨勢。
對於2020年土地市場的預判，《報告》預計2020年40城地市量縮價微漲，繼續降溫。
王若辰指出，7月30日中央政治局會議首次提出“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。10月，40城土地市場量價齊跌，其中相對堅挺的二三線城市開始出現了較明顯的降溫態勢。11月，地價下跌，溢價率繼續下行，土地市場降溫趨勢明顯。12月12日中央經濟工作會議繼續強調“房主不炒”；12月23日全國住房和城鄉建設會議再提“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”。12月份土地成交量大增爲年底異動。截至2019年，40城土地成交面積已經連增三年，但增速回落，按照市場規律，2020年地市或將繼續降溫；地價由於目前溢價率已經處於較低水平，2020年出現大跌的可能性較小。
（來源：澎湃新聞）
