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近日股市如坐過山車，企業業績稍稍差過預期便被機構投資者沽貨，令一眾小投資者束手無策，不知該如何部署。若追求穩定收入回報，投資者可考慮房地產信託基金之類的收租股，而除了領展房託之外，另一家值得考慮的便是置富產業信託，主要物業為私人屋苑的商場，與領匯一樣都是民生相關資產，貼緊港人日常生活。
置富產業信託旗下資產為本港16個屋苑商場，管理約300萬平方呎零售樓面及2713個車位，旗下項目包括沙田「置富第一城」、天水圍「置富嘉湖」及馬鞍山「馬鞍山廣場」等，均鄰近由長實集團發展的大型屋苑，核心租戶主要提供日常生活品，如超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構，合共佔可出租總面積約70%。
截至今年6月底，置富產業上半年業績在出售「和富薈」後的表現依然錄得增長，中期純利按年急增2.09倍至44.4億港元，營業額上升2.2%至9.78億港元，物業收入淨額上升3%至7.49億港元，可供分派收益上升3.7%至5.05億港元，每基金單位分派增長3.2%至26.34港仙。年度化分派收益比率為5.8%。
報告期內，物業組合的出租率為 96.0%，續租率則受置富嘉湖的翻新工程回落至 60.7%。期內錄得續租租金調升率為 13.6%，而於 2018 年 6 月 30 日平均租金為每平方呎45.9 港元。
房託基金要不斷為物業增值才能加租來刺激收入增長，從而確保每股的分派維持增長。 置富產業信託在完成出售和富薈後，又正進行天水圍嘉湖山莊置富嘉湖物業的工程。出售和富薈所得可於2018至2020財年每年為信託增加5000萬港元的額外分派，可減輕「置富嘉湖」資產增值工程所導致的收入影響。
置富嘉湖現正進行一項大型資產增值措施，以轉型為區域性購物商場。首階段工程已於 2018 年6 月在西座展開。西座的翻新工程預期將分階段於 2019 年底前竣工， 資本開支預算為1億5千萬港元。西座將以耳目一新的現代化商場呈現，為購物人仕提供更豐富的零售和餐飲選擇及更稱心滿意的設施配套。
置富產業有望受惠本港零售市道回暖，而且旗下物業組合貼近民生所需，人流相對穩定，支持租金收入穩定增加，從而增加派息。
撰文：評論員鍾紹陽
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