全國商品房銷售持續回暖，7月來各地調控政策已達109次

10月19日，國家統計局公佈前9月全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示我國房地產行業各項指標穩中向上，開發投資額同比增速穩定在正區間，商品房銷售持續回暖，房價與地價也呈現同比上漲態勢。

從商品房銷售情況看，19月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比18月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

東部地區整體表現最爲強韌，前九月商品房銷售額64424億元，增長8.9%，增速提高2.3個百分點；中部地區與東北地區商品房銷售額同比變動仍爲負值；西部地區銷售額24286億元，增長2.1%，增速提高1.8個百分點。

“全國商品房銷售數據持續回暖，充分說明購房需求還是比較強勁。今年全球市場都有類似特點，即疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好於預期，也說明房地產資產在居民家庭中地位比較高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

據上述銷售金額和銷售面積計算，1~9月全國商品房均價爲9878元/平方米，同比漲幅爲5.6%。嚴躍進表示，房價走勢已走出過冷區間，同時略有升溫，另外從單月數據看，全國房價已經連續三個月突破萬元水平。

據貝殼研究院統計，7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策，常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳等地均發佈有關規範房地產市場發展的政策，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求，抑制房價上漲預期。

貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，隨着年底臨近，房企出貨意願依然強烈，百強房企1~9月累計銷售同比增長9.4%，預計其中至少有75%將超越去年業績。預計未來成交量降幅將持續收窄，成交價格增速將保持穩定。

與此同時，前九月房企到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1~8月份提高1.4個百分點。其中，國內貸款增長4.0%，利用外資下降9.5%，自籌資金增長5.9%，定金及預收款增長2.9%，個人按揭貸款增長9.5%。

在嚴躍進看來，上述指標已出現連續三個月爲正的良好態勢，雖然當前從房企角度看，三道紅線是一個約束，但企業若是可以把握好負債數據，那麼還是可以享受相對寬鬆的外部金融環境的。

但潘浩認爲，從國內貸款年內數據來看，8月單月爲最年度高值，這與當月網傳房企融資的“三條紅線”政策有關，房企融資規模受到一定影響，未來房企將通過加速去化的方式降低負債。

已開始試點的融資“三條紅線”確實已顯露出影響。同策研究院監測數據顯示，9月40家典型房企融資總額腰斬，合計爲402.14億元，環比降幅達到51.41%，房企新增債務規模有所減少。

從房地產開發投資來看，19月增速爲5.6%，增速自7月起放緩；19月土地購置面積增速爲-2.9%，受供地結構影響，自7月起下行。潘浩認爲，受“三條紅線”影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。

嚴躍進也認爲，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數值，說明已經走出過冷的區間；但相比很多指標，土地購置面積數據並沒有如預期的快速轉正，大規模供地是受限制的，各地依然有把控。

不過，據土地購置面積和土地成交價款計算，1~9月份全國土地均價爲6206元/平方米，同比漲幅爲17.2%，從地價來看，漲幅又有所擴大。嚴躍進表示，各地後續依然需要積極穩地價，防範地價泡沫擴大。

（來源：第一財經）