全國商品房銷售持續回暖,7月來各地調控政策已達109次

亞太日報

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10月19日,國家統計局公佈前9月全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示我國房地產行業各項指標穩中向上,開發投資額同比增速穩定在正區間,商品房銷售持續回暖,房價與地價也呈現同比上漲態勢。

從商品房銷售情況看,19月份,全國商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比18月份收窄1.5個百分點;商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個百分點。

東部地區整體表現最爲強韌,前九月商品房銷售額64424億元,增長8.9%,增速提高2.3個百分點;中部地區與東北地區商品房銷售額同比變動仍爲負值;西部地區銷售額24286億元,增長2.1%,增速提高1.8個百分點。

“全國商品房銷售數據持續回暖,充分說明購房需求還是比較強勁。今年全球市場都有類似特點,即疫情下購房市場不降反升,購房勢頭明顯好於預期,也說明房地產資產在居民家庭中地位比較高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

據上述銷售金額和銷售面積計算,1~9月全國商品房均價爲9878元/平方米,同比漲幅爲5.6%。嚴躍進表示,房價走勢已走出過冷區間,同時略有升溫,另外從單月數據看,全國房價已經連續三個月突破萬元水平。

據貝殼研究院統計,7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策,常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳等地均發佈有關規範房地產市場發展的政策,防範市場過熱,進一步深入打擊投資需求,抑制房價上漲預期。

貝殼研究院高級分析師潘浩認爲,隨着年底臨近,房企出貨意願依然強烈,百強房企1~9月累計銷售同比增長9.4%,預計其中至少有75%將超越去年業績。預計未來成交量降幅將持續收窄,成交價格增速將保持穩定。

與此同時,前九月房企到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1~8月份提高1.4個百分點。其中,國內貸款增長4.0%,利用外資下降9.5%,自籌資金增長5.9%,定金及預收款增長2.9%,個人按揭貸款增長9.5%。

在嚴躍進看來,上述指標已出現連續三個月爲正的良好態勢,雖然當前從房企角度看,三道紅線是一個約束,但企業若是可以把握好負債數據,那麼還是可以享受相對寬鬆的外部金融環境的。

但潘浩認爲,從國內貸款年內數據來看,8月單月爲最年度高值,這與當月網傳房企融資的“三條紅線”政策有關,房企融資規模受到一定影響,未來房企將通過加速去化的方式降低負債。

已開始試點的融資“三條紅線”確實已顯露出影響。同策研究院監測數據顯示,9月40家典型房企融資總額腰斬,合計爲402.14億元,環比降幅達到51.41%,房企新增債務規模有所減少。

從房地產開發投資來看,19月增速爲5.6%,增速自7月起放緩;19月土地購置面積增速爲-2.9%,受供地結構影響,自7月起下行。潘浩認爲,受“三條紅線”影響,銀行對房企的放款將愈加謹慎,房企投資也將更加慎重,未來短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。

嚴躍進也認爲,開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭,而且穿過了5%的數值,說明已經走出過冷的區間;但相比很多指標,土地購置面積數據並沒有如預期的快速轉正,大規模供地是受限制的,各地依然有把控。

不過,據土地購置面積和土地成交價款計算,1~9月份全國土地均價爲6206元/平方米,同比漲幅爲17.2%,從地價來看,漲幅又有所擴大。嚴躍進表示,各地後續依然需要積極穩地價,防範地價泡沫擴大。

(來源:第一財經)