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亞太日報編譯 暮又
據報道，特朗普房地產公司有4.21億美元的貸款由他個人擔保，其中3億美元將在四年內到期。
而他本人駁斥了該報道，稱這是“假新聞”。“和我的資產相反，我根本就沒有債務。”他說道。
如果這是真的，特朗普必須在未來四年內償還超過3億美元的貸款，如果他在第二任期無法籌到這筆錢，那麼可能會取消他的房產贖回權。
但金融專家表示，特朗普不可能這麼快就破產。
因爲特朗普仍然有足夠的資金，他其中的一個投資組合包括辦公室和公寓大樓，高爾夫球場和品牌交易，這些資產價值大約有25億美元。
根據《福布斯》對他的建築資產評估，僅出售他在舊金山的一處辦公大樓和拉斯維加斯一棟大樓就能帶來5億美元的收入。
即使他不出售，再融資對於特朗普來說也是非常容易的。
據《紐約時報》報道，特朗普還存在逃稅漏稅行爲，而且在2010-2018年期間，特朗普的商業開支中還存在一項說不清道不明的“諮詢費”，也許是特朗普讓伊萬卡給他充當顧問，再把這筆錢支付給伊萬卡。
不過，特朗普否認自己有任何不正當的行爲，同時也拒絕公開披露自己的納稅申報單。水門事件檢察官阿克曼認爲，伊萬卡已經是特朗普集團中的一名員工，所以特朗普支付這些錢“沒有正當理由”。他推測，這兩個人可能是在轉移資金，以避免納稅。而且一旦特朗普不再是總統，他就會被起訴，也許他和伊萬卡都會在監獄裏待上一陣子。而且僅憑納稅申報無法確定一個人的淨資產。一些專家也表示，由於缺乏公開信息，特朗普的真實財務狀況尚不清楚。
還有一個問題是，企業向美國國稅局申報的利潤與實際獲得的利潤往往存在巨大差異。
根據稅收會計規則，許多房地產投資者都申報了鉅額虧損，繳納的聯邦稅很少。企業總會利用稅法的法律漏洞來減少自己的稅單。
西北大學的教授說，他對於特朗普的納稅額這麼少並不感到驚訝，因爲“特朗普的會計師們的工作就是確保他不納稅。”
《福布斯》稱，特朗普在華爾街的40棟辦公大樓在2019年就有1800萬美元的營業利潤，他在舊金山加州大街555號的股份也有2600萬美元。
根據《福布斯》的最新估值，在減去12億美元債務的基礎上，即使是疫情造成了價格下跌，特朗普的房產及其他資產也會有25億美元。
特朗普最大貸款機構是德意志銀行，該行一直是特朗普的主要融資機構。得益於該行的貸款，特朗普在紐約和芝加哥買下並修繕了幾棟大樓，還在邁阿密買下了道爾高爾夫俱樂部。不過，這就使得特朗普至少還有1.25億美元的債務，將在2023年和2024年到期。
對特朗普來說，一個解決辦法是再融資，另一個解決辦法是申請一筆新的貸款。顯然德意志銀行是幫助他解決問題的最佳夥伴。
德意志銀行一位前高管曾在上世紀九十年代貸款給特朗普，他說道，如果支持貸款的房產仍在消耗大量現金，但是其他條件都很好，那麼最簡單的解決辦法就是推遲還款期限。他還說:“如果我還坐在原來的工作崗位上，如果特朗普還是總統，我就會延長期限。”
但其他幾位房地產專家不太確定德意志銀行是否還願意幫助特朗普。
加州大學伯克利分校哈斯商學院的房地產教授表示，特朗普從銀行貸款了數億元都被包裝成債券，轉而賣給了投資者，這樣銀行不再對此負責。不過如果特朗普陷入了困境，那麼對於雙方來說就比較尷尬了。
不過有專業人士表示“對於特朗普大廈這樣的大樓來說，不會因爲疫情或人們搬離紐約而受到巨大影響。”
一些專家說，如果特朗普真的有麻煩了，他還有另一種方式來償還貸款：模仿搖滾歌手大衛·鮑伊，模仿他向投資者出售債券，讓那些投資者可以從自己的音樂版權中賺錢。特朗普也可以把自己的名字出售給公寓建築商或者是牛排、香水等的供應商，也可以取個名字叫“特朗普債券”。
有人打趣道：“特朗普這個牌子肯定很值錢”。
（來源：亞太日報 APD News）
