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德國之屋（Deutsches Haus）是一座位於胡志明市（Ho Chi Minh City）中央商務區（CBD）的27層甲級寫字樓，去年9月才剛落成，聚集了德國領事館等德國機構。儘管它55美元每平方米的月租比同類寫字樓45美元每平米的價格高出不少，但目前已有超過60%的面積被租出。亞洲時報（ATimes.com）報導
據仲量聯行（JLL）去年中進行的一項調查，胡志明市的甲級寫字樓租金在去年上漲了12%，貴絕東南亞其他主要城市。
受益於去年良性的外國直接投資（FDI）額增速和未來兩年新寫字樓供應的短缺，胡志明市的寫字樓租金預計將迎來一波大漲。
高力國際（Colliers International）越南主席Peter Dinning預測，如果需求持續上升，到2019年底，這裡的每平方米月租將升至75美元。
在過去二十年中，胡志明市的寫字樓租金經歷過幾次大起大落。1997年亞洲金融危機時曾跌至每平方米月租15美元，而2006年經濟繁榮時也達至85美元每平方米月租。
除了大起大落的價格，短期內甲級和乙級寫字樓的供應短缺也將刺激租金上漲。在胡志明市，完成買地、審批、建造到最終寫字樓供給給市場需要經歷至少5年時間。高力國際預計，儘管2020年將有20萬平米的新甲級寫字樓進入市場，但2018年至2019年間並沒有新落成寫字樓。對德國之屋來說，這是個好消息。
德國之屋都是個具有特殊意義的項目。它有著複雜的歷史，它腳下的土地由當時的西德政府在越南共和國（the Republic of Vietnam）成立後買下。在2007年為促進德越關係，決定將其改造成半商業寫字樓項目，另一部分設立德國越南領館。目前有包括德意志銀行、西門子等在內的德國企業進駐，也有美國企業蘋果公司。
雖然不是所有企業都願意支付高價租金，但大部分新進入越南的跨國企業並沒有太多選擇。與此同時，一些本地私人企業上市之後對甲級寫字樓的需求也在增長，吸引更多開發商開發寫字樓市場。
Dinning表示:「過去24個月裡，我們發現有一大批人在看過了日本、韓國和新加坡的寫字樓後，又掉頭回到越南。胡志明市再次進入了跨國商人的視野。」
撰文：評論員Peter Janssen
原文：
http://www.atimes.com/article/ho-chi-minh-city-office-rents-set-soar/
相片：Deutsches Haus
