亞太日報 | 倒過來了！外媒稱香港已變爲深圳“後院”

亞太日報 沃克

據路透社25日報道，儘管長期以來香港都是全球金融中心，一些總部在香港的企業通常會在深圳設置工廠，但現在這兩大都市之間的主次關係卻正在發生巨大轉變——香港正在成爲深圳的“後院”。

不能否認，香港房地產市場目前仍然十分火爆，但是，其經濟狀況在國際投資者中的聲譽已不比從前。而鄰近的新興城市深圳的發展狀況卻恰好相反，它在短短几十年內發展成爲一座人口達1,300萬的大城市，匯聚了大量技術型公司。去年10月，它還被中央評爲“模範城市”，政治上的穩定性將會爲這座城市引來更多的外國投資者。

在此背景下，深圳的房價攀升，甚至超過了香港非市中心地區的價格。例如，在深圳南山區，即騰訊大廈所在地，一些房產的價格已高於香港北部。因此，爲了降低經濟負擔，近期很多深圳人在購房時，通常會將香港邊境作爲其住宅所在地的理想選擇之一。並且，新冠疫情的緩解和跨境出行限制的減少也減輕了內地人購買香港房產時的顧慮。根據國際房地產代理“美聯環球”提供的數據，從2021年1月至2月，大陸人在香港購買的房產數量比1年前相應時段增長了40%，並且，有80%以上的交易價格超過了5,000萬港元。

隨着香港邊境住房需求的增長，一些來自中國大陸的房地產開發商也將其目光轉向這裏。根據香港地政總署的記錄，自2019年以來，其北部地區被拍賣的所有住宅用地中有一半都是由中國大陸開發商購買的。

去年，中國恆大集團以6億美元的價格從香港的恆基兆業地產手中購得了香港邊境地區25萬平方英尺的土地。房地產經紀人告訴路透社，恆大計劃在此建造約200套住房，以每平2萬港元的價格出售。與之相比，在深圳市內與香港緊鄰的地區，房價已接近每平3萬港元，因此，按照恆大的期望，其住房的買家大多會是內地人，特別是深圳的工作者。

一位已經在香港北部買下了地皮的開發商在接受路透社採訪時稱，“從長遠來看，我們認爲應將深圳視爲中心，而香港則是其周邊地區。在深圳工作的人也會選擇住在香港一些房價更便宜的地區，每天兩地通勤。”

另一方面，富裕的深圳人入住香港邊境地區後，也導致當地商品的價格高漲，對原居民的生活造成了不良影響。例如，50歲的黃先生一直住在新界的屯門區，他說，“屯門的商品價格現在比市中心還要高，這不正常。”

（來源：亞太日報 APD News）