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2月12日，無錫和西安同時出臺新政，一個支持房企發展，一個穩定土地市場。
吃瓜羣衆不禁要問：樓市又要鬆綁了？調控要放開了？房價又要漲了？
先彆着急，咱們先看看到底是啥新政？爲啥要支持房企發展？房地產市場又會發生什麼變化？看完再說——
出臺新政，主要是爲了穩樓市
“大起”不可取，“大落”也不行。
因此，爲在疫情期間穩定樓市，部分城市在“一城一策”基調下，調整了樓市政策。
2月12日，江蘇無錫發佈意見，明確提出，引導在錫銀行機構保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等。
當日，陝西省西安發佈通知提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20％確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50％。
看得出，無錫和西安的新政主要是保障房企資金流動性充裕，並不是所謂的“放鬆調控”。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，基於疫情對房地產市場的外部衝擊所帶來的波動，調控政策應該會在因城施策的原則下適度調整。
但是，倪鵬飛強調，房地產市場總體趨穩不會改變，當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對衝經濟下行壓力。不過，可以因時因地微調政策，確保疫情衝擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定。
穩樓市，能夠吸納更多就業
疫情疊加春節因素，包括服務業在內的一些行業受影響較大。
注意了，這樣受影響較大的行業，也是能大量容納就業的行業。現在已經推出的援企穩崗政策，主要目的也是爲了保證就業的穩定。
談起就業不能不提房地產行業。
房地產行業體量大，上下游產業鏈長，涉及材料、建築、銷售等多個領域，一直都是吸納就業的主力軍。
如果房地產行業出現動盪，上下游產業也勢必會受到不同程度的衝擊。到時候，不僅影響經濟發展，也可能引發失業，造成社會不穩定。
業內專家表示，目前疫情已經對房企用工、庫存、施工、銷售全鏈條造成影響，這將打亂企業經營節奏，甚至造成生產銷售停擺。
此外，停工造成的收入減少、訂單違約等損失，也會對中小房企產生較大經營壓力。
房地產行業作爲吸納就業的主力軍，通過扶持，達到穩定就業的目的，也在情理之中。
當前，中央和地方爲幫助企業應對疫情，出臺了不少政策，房地產企業自然也不能忽略。
而無錫和西安出臺政策的原因，無一例外地都提到了應對疫情。所以，還要放在大形勢下看這些樓市新政。
穩樓市，直接關係穩金融
房地產和金融，可以說是形影不離。所以，房地產市場的一舉一動，對金融有直接的影響。
比如，一般來說，開發商拿地建房子，成本不是公司現金，而是銀行貸款。這就意味着，一旦樓價大幅下跌，銀行貸款很可能還不上，容易帶來銀行壞賬。
再比如，房貸借款人出現大的經濟困難，可能導致斷供，如果規模大了，也會直接衝擊銀行經營。
如果疫情持續，住宅庫存積壓提升，延期交樓、購房者斷供、小業主退租等風險，不是不可能出現。
從這個角度來說，房地產市場能不能保持平穩，直接關係穩金融的成效，必須高度警惕和重視！
倪鵬飛建議，在繼續保持從嚴監管的同時，將首付比例和首套房貸利率恢復到合理水平，靈活調整暫時失去收入來源的人羣住房按揭等還款安排，適當擴大房地產開發融資的正規渠道。
實際上，最近，爲了應對疫情，相關部門已經要求金融機構靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限，就是考慮到了穩金融的需要。
穩樓市，能拉動投資和消費
戰疫情，穩經濟，一個都不能少。
現在，爲了穩經濟，相關部門出臺了不少扶持政策，幫扶企業復工復產，這裏面有特殊行業企業，也有中小企業。
這個時候，更不應該帶着有色眼鏡看待房地產行業。
在一定程度上，房地產可以帶動基建投資，同時，又能拉動裝修、傢俱、家電等消費。
畢竟，疫情的突襲，無論從心理上，還是財務上，都會衝擊到很多人的消費計劃，削弱需求端的購買力。
而穩樓市帶動的消費需求，只會延遲，不會消失。當積壓的需求和外部的政策刺激，雙管齊下，樓市的作用就會出現。
房地產行業，關聯衆多。這個市場穩了，有助於穩定投資和消費，從而更好地支持宏觀經濟穩定發展。
形勢在變，相關政策也不能刻舟求劍，而是要預調微調，穩定預期，促進經濟和社會穩定，這樣也有助於打贏疫情防控阻擊戰。
說了不少支持房企發展的原因，有些話還是要強調：
支持房企發展，不是爲房地產鬆綁，而是“因時因地”調整政策，以對衝疫情對房地產市場的衝擊。最終目標，還是要確保“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標的實現。
政府也不會通過刺激房地產投資，來穩增長。房地產市場趨穩形勢不會改變。
（來源：經濟日報）
