新房遇冷,二手房連跌,這個“最強地級市”樓市降溫了?

亞太日報

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江蘇蘇州是我國GDP前十大城市之一,素有“最強地級市”之稱。今年長三角主要城市的樓市都保持了一定熱度,但蘇州卻傳出房價下跌的消息。今年蘇州房價到底如何?成交情況怎麼樣?

蘇州:二手房價格逐月微跌 成交明顯萎縮

在蘇州老城區,由於建築物限高,附近都是房齡較老的住宅,記者走訪附近居民和多家房產中介瞭解到,今年二手房無論掛牌價還是成交價都有所下跌。

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江蘇蘇州姑蘇區房產中介:明顯感覺到,現在的價格比剛復工回來時便宜。比如裝修良好的某小區的房子,春天的時候能賣到每平方米兩萬五六,現在賣每平方米兩萬三四。

記者又來到蘇州東環,附近房產中介同樣表示今年有不少二手房價格出現下跌。

江蘇蘇州吳中區房產中介:它是屬於東環,這個小區目前有房子房東降價較多,因爲這邊沒有帶學區,都是自己住的,之前成交價格基本爲每平米29000左右,現在降到每平米27000左右。

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房產中介表示,熱門學區房的價格依然在漲,但非學區房,包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。價格方面,根據鏈家數據,今年蘇州二手房掛牌價格呈現逐月微跌的情況,從2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面,蘇州樓市今年二手房成交量更是冷清了許多。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:2020年11月份顯示,成交套數是5965套,也就是5000來套的水平。從柱狀圖可以看出來,2019年是一個高位,那時接近於13000套。2020年這個量相比去年高峯點差不多少了一半。

蘇州:供大於求,新樓盤銷售清淡

事實上,2019年,蘇州樓市是非常火爆的,熱度一度位居全國前列。而今年,不僅二手房,新房銷售也同樣遇冷。

在蘇州相城區的一個新樓盤,售樓處工作人員表示,現在可以享受不少優惠政策,比如首付分期,也就是首付款也可以分期進行支付,此外還可以享受一口價優惠。

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江蘇蘇州某新樓盤置業顧問:一口價比備案價便宜將近40多萬。只有這段時間是這樣。說句實在話,之前客戶買比現在貴了接近20多萬,因爲之前沒有過這種一口價。

記者瞭解到,最近蘇州一些新樓盤都在進行不同形式的優惠,市場人士表示,年底開發商爲了衝業績進行打折促銷屬於正常情況,但今年新房打折力度更大,特價房、一口價、免費物業等變相降價也不在少數。此外,和許多城市一樣,蘇州部分板塊同樣存在二手房價格倒掛的現象。

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根據研究機構數據,蘇州今年新建商品住宅成交均價爲26294元每平方米,新房供應量爲86851套,而成交套數僅爲64649套。8萬多套的供應和6萬多套的成交,明顯出現供大於求的局面。而今年長三角多個城市的樓市政策處於收緊狀態,也就是市場熱度較高,例如杭州、寧波、徐州等,分析人士指出,蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年漲幅較多,今年出現回調。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:這是一個市場週期調整,是很正常的現象。蘇州此前確實經歷過一波炒房,一波市場交易比較熱的現象,但是2019年到現在,市場肯定是有所透支的,所以出現降溫也是客觀的。

(來源:澎湃新聞)