亞太日報 | 俄羅斯推出貸款補貼促民衆買房，但專家稱泡沫也不遠了

亞太日報編譯 重北

新冠疫情爆發，以及全球石油需求暴跌，給俄羅斯經濟帶來重創。爲刺激經濟復甦，俄羅斯在今年推出了購房抵押貸款補貼，這一舉措推動了人們的購房需求，並直接促使俄羅斯房價飆升，甚至有引發房地產泡沫的可能。

據彭博社報道，今年4月俄羅斯政府推出購房抵押貸款補貼政策之後，房地產研究機構Dom.rf的數據顯示，在銀行6月份發放的2,770億盧布(合38億美元)購房抵押貸款中，約有三分之一的貸款獲得了補貼。房地產研究機構Cian稱，6月份俄羅斯央行的平均抵押貸款利率降至7.5%，爲俄羅斯近期史上的最低水平。在此基礎上，政府的貸款補貼計劃，讓所有購買新房的俄羅斯人可以享受到低至6.5%的貸款利率。俄羅斯遠東地區的人們享受到的貸款政策更爲優惠，其貸款利率僅爲2%。

購房抵押貸款補貼政策的推出，推動了人們貸款買房的需求。與去年同期相比，今年上半年俄羅斯斯維爾德洛夫斯克地區（Sverdlovsk）發放的抵押貸款數量增長了12%，新西伯利亞地區增長了8.4%，莫斯科增長了3.4%。

人們能以更低的貸款利率貸款買房引起了購房需求的上升。房地產開發商PIK表示，俄羅斯有購房需求的人口已達1.47億。然而，俄羅斯的新建住房量卻沒有跟上需求的增長，結果導致房價飆升。莫斯科建築和房地產公司MITS所有人Andrey Ryabinsky表示，過去三個月莫斯科房價上漲了10%。

雖然人們貸款購房的利息很低，但由於房價上漲，以及人們工資水平的降低，很容易讓貸款人陷入無法償還貸款的困境，導致房地產泡沫的出現。

莫斯科高等經濟學院教授Oleg Vyugin表示:“政府認爲，如果他們向抵押貸款領域注入補貼，就會重振經濟，但這可能會導致房地產泡沫的產生。”

其實，一些俄羅斯官員也有同樣的擔憂。

俄羅斯財政部副部長Alexei Moiseev上月表示，補貼刺激計劃造成了貸款的“爆炸性”增長，並可能造成房地產泡沫，因爲有些人沒有足夠的償債能力。

莫斯科研究機構IRN.ru的專家Oleg Repchenko表示，“那些收入保持不變且有儲蓄的人目前正在支撐着房地產市場。但大多數人的收入下降了，所以這樣的支撐持續不了多久。”

（來源：亞太日報 APD News）