新增供需量下降較多 北京租賃市場“有點涼”?

新年租房怎麼選？這些情況要了解。數據顯示，2020年1月，北京租賃市場成交量下滑，租金企穩。根據往年經驗，節前及假期的租賃成交量縮減，而2020年1月疊加節前和假期兩大淡季因素，北京住房租賃市場成交量降幅更加明顯。業內人士預計，今年1月北京住房租賃市場比往年同期相對低溫，由於市場新增供需量下降較多，預計2月節後的租賃旺季難再出現。

依據北京鏈家數據，北京租賃成交量環比減少37.54%，同比減少10.84%，相比2019年1月節前淡季縮幅更多。與往年一樣，去年12月北京租賃市場的租金水平扭轉了自去年7月份以來的持續回落態勢，開始觸底微升。2020年1月北京租金繼續企穩，平均月租金82.84元/平米/天，環比微增1.68%，環比增長率與去年同期基本持平；但是，比去年1月的平均租金水平仍低2.9%。

北京各區域成交量均大幅下滑。根據鏈家北京的租賃成交數據，相比上個月，所有區域租賃交易量均出現大幅下滑，其中，亦莊、房山、門頭溝和昌平交易量下滑更明顯，環比降幅超過40%。雖然北京總體交易量比去年同比有所減少，但順義、石景山和門頭溝的租賃交易量呈現不同程度的增長。

多數區域的租金變化趨勢和全市總體情況相同。根據1月鏈家北京租賃成交數據，東、西城和海淀的平均月租金超過100元/平米，靠近海淀的昌平和產業經濟發達的亦莊相比其它城六區以外地區的租金水平偏高，平均月租金達60元/平米。除多數區域租金環比上漲外，東城、石景山、通州、門頭溝和房山的租金出現不同程度的環比下跌。與去年1月的租金水平相比，除東、西城和亦莊、門頭溝出現上漲外，其它多數區域租金均呈現不同程度的下跌。

成交週期拉長，議價空間縮小。依據貝殼研究院數據，受春節假期的影響，1月鏈家北京的房源租賃平均成交週期達39.98天，與去年春節所在的2月份基本持平。租戶與房東之間的租金議價空間進一步縮小，但仍高於去年同期水平。

新增供需量大幅下滑。受春節假期影響，今年1月鏈家北京的租賃新增房源量環比減少47.43%，新增客源量環比減少34.48%，比去年同期的下降幅度有所擴大。與去年同期相比，1月新增房源量同比減少27.96%，新增客源量同比增多14.76%。

（來源：經濟日報）