“調降存量房貸利率”引熱議 優惠落實中小銀行可能先行

近日，人民銀行關於存量房貸利率的表述備受關注。在7月14日的國新辦新聞發佈會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　央行表態後，存量房貸利率會否應聲下調呢？若下調將會有何影響呢？截至記者發稿時，多家銀行均表示，暫未接到相關政策，目前仍按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策。不過，有金融業內人士指出，若參考此前存量房貸利率調降的先例，對房貸業務依存度高的中小銀行或有更大動力推進。

　　如按LPR利率月省800元

　　對於“調降個人房貸存量利率”，不少前幾年“上車”的市民表示“很期待”。“80後”陳先生表示，雖然利率經過多次LPR調整已降到了4.89%，但是如果只能找當前五年期LPR利率4.2%計算，每個月還可以節省800多元。

　　據悉，目前多家銀行已關注到人民銀行的說法。不過，工行、農行、建行、中行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件，目前仍按照原合同利率來執行還貸政策。

　　調降將對優質客戶傾斜

　　對於這一消息，中金公司研究部銀行業分析師林英奇分析，具體方案仍有不確定性，包括自主協商的時間、存量按揭調整幅度、是否允許跨行“轉按揭”等。

　　華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹認爲，當前房貸作爲優良資產的稀缺性凸顯，銀行對於挖牆腳的防範意識會更強。還要看到，存量房貸優惠會給銀行的淨息差帶來壓力，個人住房貸款餘額佔比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪存量房貸優惠預計還是從中小銀行開始。

　　調降存量房貸利率已有先例可循。2008年10月，央行曾經引導下調存量房貸利率。當時，各銀行的細則在降低倍數的條件上各有不同，多數對客戶資產質量提出了要求。因此，業內預測，即使本次調降存量房貸利率落地，也將對優質客戶傾斜。另外，對房貸業務依賴度較高的股份制銀行或有更大動力推動。“存量房貸全面下調的可能性較低。”中泰證券研究所所長戴志鋒分析，目前國內住房貸款規模是2008年的13倍，是銀行資產穩定的基本盤。

　　前瞻： 有利於釋放消費需求

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，降低存量房貸利率將減輕居民的房貸壓力，增加可支配收入，提升消費預期。對於銀行來說，存量房貸降息會帶來利息的損失，但提前還貸也有望減少，抵消部分影響，整體有利於降低銀行流動性風險、穩定資產負債表。楊芹芹表示，央行表態可以反映擴內需政策，強化居民對未來經濟形勢的信心，促進居民潛在消費需求的釋放。

（來源：中新網）