杭州推進商品房全流程網上銷售：可鎖定房源，網上付款

2月25日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局下發《關於積極推進商品房全流程網上銷售工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），加快數字賦能，積極推進商品房的全流程網上銷售工作。

爲將疫情對房地產銷售的影響降到最低程度，保障房地產市場持續平穩運行，杭州將爲提高購房者網上查詢的便利性。杭州市住保房管局官網在公示商品房預售許可和現售備案信息時，同步開闢“網上售樓處”專門平臺，集中公佈各房地產開發企業和項目的網上銷售路徑，爲購房者“網上看房”提供方便。

針對網上銷售的房地產開發企業，《通知》對網上發佈信息、網上登記報名、網上公證搖號、網上公開選房、網上預約登記五個全流程網上銷售通道進行規定和說明。

針對網上發佈信息，《通知》稱，各房地產開發企業應通過微信公衆號、企業官網、小程序等渠道向購房者提供“網上看房”等銷售通道，並以VR或直播等方式供購房者查看房源有關信息。

但各方需確保網上發佈信息的真實性。網上展示內容應以實體爲主，尚處建設階段、不能實體展示的，在確保真實反映項目客觀實際的前提下，可採用虛擬技術手段，杜絕虛假宣傳。

提升網上發佈信息的全面性。展示內容須包括按規定應在線下售樓處公示的商品房預售許可證、裝修材料明細、項目周邊鄰避設施等內容；倡導企業積極實現線下實體銷售宣傳內容的網上全展示，除項目樣板房、戶型圖、效果圖、實景圖、銷售價格、地段位置、周邊配套、戶型配比等基本信息外，宜主動展示影響購房人居住品質的公共部位和公共設施佈局等情況。

《通知》同時要求，房地產開發企業應爲購房者提供網上報名登記通道。其中，項目需以公證搖號方式銷售的，應確保該通道與購房者報名參加公證搖號購房的環節無縫銜接，即：購房者在網上填寫基礎信息、上傳購房資料原件掃描件或照片後，提交房地產開發企業審覈；審覈完畢後，應通過短信提醒等形式告知購房者審覈結果，通過審覈的應同時將意向登記編號告知購房者。

項目意向客戶登記數量未超過準售房源數量的，房地產開發企業應爲購房者提供網上鎖定房源、網上付款等服務，並確保網上登記通道與後續環節的無縫銜接。

網上公證搖號項目需以公證搖號方式銷售的，公證機構進一步優化現有公證搖號流程，不再邀請購房者到公證搖號現場；公證機構應將公證搖號全過程及結果以錄播方式記錄，通過第三方平臺及時向社會公佈，接受購房者等各方監督。

對網上公開選房，《通知》要求，網上公證搖號結果公示無異議後，房地產開發企業應爲購房者提供網上視頻選房的服務，以視頻會議形式組織購房者按順序遠程網上選房，並設置電子認購、定金支付等配套功能，保障選房結果的有效性。房地產開發企業應確保選房過程公開透明、程序嚴謹。

爲防止人員聚集，房地產開發企業通過房屋交易網籤備案系統在線完成限購資格審覈、身份識別、合同簽約、備案賦碼等手續。市住保房管局將盡快應用電子簽名技術，實現購房者與房地產開發企業雙方遠程網上籤約，解決購房者至房地產開發企業現場簽約的“最後一公里”問題，保障商品銷售全流程網上辦理。

（來源：澎湃新聞）