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房子成爲中國城鎮居民家庭資產的主要部分。因此，房價高的地方，居民家庭戶均總資產也比較高。
《中國金融》日前刊發2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查。中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。從當前掌握的資料看，這是國內關於城鎮居民資產負債情況最爲完整、詳實的調查之一。
調查顯示，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產爲主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%。有一套住房的家庭佔比爲58.4%，有兩套住房的佔比爲31.0%，有三套及以上住房的佔比爲10.5%，戶均擁有住房1.5套。
報告顯示，區域間的家庭資產分佈差異顯著，經濟發達地區的居民家庭資產水平高。分經濟區域看，東部地區明顯高於其他地區。東部地區居民家庭戶均總資產爲461.0萬元，分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296.0萬元。東北地區居民家庭戶均總資產最低，僅佔東部地區居民家庭的三分之一左右。
分省份看，家庭資產最高的三個省（自治區、直轄市）爲北京、上海和江蘇，最低的三個省（自治區、直轄市）爲新疆、吉林和甘肅。其中，北京居民家庭戶均總資產約爲新疆居民家庭的7倍。
各省居民家庭戶均總資產（來源：《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》）
廈門大學經濟學系副教授丁長髮對第一財經分析，東部沿海發達地區收入高於中西部和東北。另外，家庭的資產七成來自房產，而東部的北上廣深廈門杭州南京等地房價高，因此資產也會比較高。
總體上，東部沿海發達地區的家庭資產高於中西部地區，南方地區高於北方地區。中原地產熟悉市場分析師張大偉對第一財經分析，由於住房佔家庭資產的比例高達七成，因此房價的高低在很大程度上影響了各地家庭資產的差異。
張大偉說，北方很多地方尤其是東北等地以國企爲主，工業化、城鎮化進程較早，非商品化的住房佔比非常大，包括大量的棚戶區改造、回遷房，這些房產的市場價相對有限，交易也比較難。相比之下，南方城市國企佔比少，市場化的比例要高很多，通過槓桿購房的比例更高。
投資氛圍也是各省居民家庭資產差異的的一大因素所在。廣東省體制改革研究會執行會長彭澎對第一財經分析，東南沿海地區的市場經濟更爲發達，市場經濟發達的地方一般投資意識更強，對金融槓桿的使用也高，槓桿買房的比例更多。
不過，在東部沿海地區，不同省份也存在一些差異。比如第一經濟大省廣東的戶均總資產不僅明顯低於江蘇和浙江，也低於鄰省的福建，僅位列全國第六。
彭澎說，廣東是一個區域發展差距較大的省份，雖然珠三角的投資意識比較強，但是粵東西北地區經濟發展較爲滯後，整體的房價水平也比較低。另一方面，廣東除了深圳以外，其他地方的購房比較理性，投資上總體比較謹慎。
另外一個沿海經濟大省山東的戶均總資產更是低於全國平均水平，位居河北和安徽之後，僅位列第十。張大偉說，在山東除了青島和濟南這兩個房價比較高以外，其他地方的房價水平不高，總體上比江蘇和浙江要低很多。比如山東很多海景房價格都比較低，跟南方沿海差距很大。
同時，目前能源原材料之類的基礎工業佔比仍很高，高新技術產業佔比明顯不足。這種產業結構也決定了居民可支配收入增長相比江浙、廣東等地有一定的差距。丁長髮說，山東作爲戶籍人口大省，同時也是農業大省，農業十分發達，城鎮化率較低，相比浙江江蘇廣東等地，山東的整體房價水平和物價水平都比較低。
（來源：第一財經）
