房價上漲、房企搶地……樓市這是要鬧哪樣？

樓市，一有風吹草動，就能引起廣泛關注。

這不，國家統計局今天發佈了一項非常重要的數據——70個大中城市6月房價數據。

透過數據可以看到，6月份樓市全面復甦，有61個城市新建住宅價格上漲，與2019年三季度的高點持平；有50個城市二手房價格上漲，是2019年6月以來的最高點。

與此同時，隨着疫情得到有效控制，部分城市出現了萬人搶樓、喝茶費等“新”情況，這讓不少網友議論紛紛，樓市又要變臉了嗎？

現象1

上漲城市越來越多

數據顯示，樓市在新冠肺炎疫情發生的2月份降入“冰點”，隨後逐月好轉，房價上漲的城市越來越多，並在6月份全面復甦。

在新建住宅價格方面，2月份上漲的城市有21個，3月份爲38個，4月份爲50個，5月份爲57個，6月份則上漲到　61個。

在二手房住宅價格方面，2月份上漲的城市僅有14個，3月份爲32個，4月份爲37個，5月份41個，6月份上漲到50個。

現象2

房價漲幅越來越大

不僅上漲城市多了，漲幅也越來越大。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9％和0.5％，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8％和0.5％，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

現象3

土地市場明顯升溫

上半年，土地市場持續升溫，房企拿地意願強烈，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續出現。

據不完全統計，上半年北京、杭州、上海、廣州均突破了千億元。此外，有38個城市賣地超過200億元，58個城市超過百億元。

7月15日，南京迎來本月的第三場土拍，這次土拍的9宗地塊，共吸引了超過30家房企參與競價。在“混戰”中，9宗地塊總成交價達到148.5億元，其中6宗地塊到達上限價。

從這些最直觀的變化中可以看到，6月份以來樓市全面走出一季度的頹勢。

一方面，隨着疫情防控進入常態化，在大部分城市沒有新增病例的情況下，疫情對樓市影響明顯放緩。

另一方面，滯後的網籤開始恢復，在6月份房地產市場成交數據甚至出現同比上漲。

此外，雖然樓市調控政策基本以“穩”樓市爲主，但部分城市的“政策一日遊”，仍對市場有了一定刺激。

但值得注意的是，無論房價怎樣變化，“房住不炒”的底線不會被突破，樓市發展的趨勢不會改變——

調控政策或將收緊

一進入7月份，部分熱點城市就紛紛加碼調控政策。整體來看，這些發佈政策的城市共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。

可以預見的是，下半年熱點城市樓市調控政策會繼續保持高壓態勢，房價上漲過快、投資投機性需求旺盛的城市，也可能隨時出臺相關調控措施。

“房住不炒”仍是底線

此次深圳、杭州、東莞等城市及時出臺調控措施，體現了“房住不炒”的底線思維，不僅給有類似現象的城市做出了“樣板”，還展現了防範和打擊投資投機性炒房行爲的決心。

炒房時代一去不返

展望下半年，樓市總體仍將以穩爲主。對於投機客而言，各地會繼續堅持防範和打擊投資投機性炒房行爲，炒房時代已經一去不返了。

（來源：經濟日報）