1月樓市保持總體穩定 各地積極出臺新政“維穩”

2月17日，國家統計局發佈1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

初步測算，除了一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大外，二三線城市漲幅穩中有落。1月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月爲上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“根據簡單算術平均計算，從房價指數數據看，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.3%，同比漲幅爲6.5%。兩個數據都出現了漲幅收窄的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情的影響相對小，和2020年春節較早有關，當然到了1月下旬也開始受到波及，相關市場交易量也出現了下降。“客觀上說，當前樓市降溫和市場交易以及房企積極降價促銷等有關。”

值得注意的是，無論新建商品住宅還是二手住宅銷售價格漲幅仍在持續回落，這也說明我國樓市調控的積極影響還在持續釋放。

孔鵬介紹說，初步測算，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

當然，疫情對樓市帶來的短期影響仍不可小覷。受疫情影響，今年開年房地產市場急速冷凍，100餘城暫停開放售樓處，90餘城房源零供應，24城在春節假期周（除夕至初六）零成交、較疫情爆發前一週環比跌93%，隨後一週擴大至 27 城零成交、較去年節後一週成交再暴跌95%，這都與往年春節過後成交降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。

中指控股 CEO、中指研究院常務副院長黃瑜表示，受疫情影響售樓處關閉、經紀機構暫停營業，短期內對交易影響較大。

在此情況下，各地出臺一系列穩定樓市政策。2月12日晚間，無錫、西安兩地連夜出臺共27條抗疫情、穩經濟的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地產企業的地方鼓勵性政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌、杭州等十餘省市集體出臺針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。

與此同時，房企也積極展開自救和報團取暖。恆大實施全面“網上購房”僅3天，各項銷售數據呈現爆發式增長，其中客戶認購房屋47540套，總價值約580億元，認購最多的一個樓盤達到870套。58同城、安居客則宣佈投入10億元扶持房產經紀行業，專項投資於國內優秀的房產經紀公司，以資金、技術、資源等形式爲經紀公司、開發商提供智能化的信息服務和精準營銷解決方案。

“我們認爲2020年房地產市場沒必要過分悲觀。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年成交量有所回調已是大概率事件，但隨着各類利好政策落地生效，更多地方也會“因城施策”。疫情結束後，前期積壓的購房需求有望集中釋放，屆時成交也將企穩回升。預計全年樓市成交併不會失速，成交量也不會顯著退坡，行業大概率也將呈現出“先抑後揚”、總量回落之勢。

（來源：經濟日報）