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亞太日報 Shannon
在新的一年裏，隨着貨幣政策和市場抑制措施的放鬆，購房者正在被重新吸引進房地產市場，這在四個一線城市尤爲明顯。
2022年，北京、上海、廣州和深圳的房價中位數可能會上漲約5%，當局承諾將幫助開發商，使其項目回到正軌。同時，真正需要購房的買家則會獲得相應寬鬆的抵押貸款政策。
“所有的目光都集中在了抵押貸款上，因爲它是大多數有真正需求的購房者所採用的交易方式，”上海天使及房地產投資者尹然說道，“在領導人決定將經濟穩定作爲2022年的首要任務後，觀望者中的許多人都看到了一線希望。”
從2017年秋季控制房價開始，當局爲遏制投機行爲，在各方面推出了一系列嚴厲的防控措施 —— 從銀行貸款到稅收，甚至是夫妻之間的離婚程序。
在去年12月10日結束的中央年度經濟工作會議上，決策者強調必須確保2022年的經濟穩定。並且承諾將採取“前置”政策，以支撐經濟增長和維護社會秩序。這些都提高了購房者對信貸政策放鬆的預期。
這對肖月（音譯）來講是一種解脫，這位上海普通工薪階層的35歲女士在去年6月未能完成購房交易，因爲銀行不願向她提供足夠的貸款來支付房款。她說：“我一直在祈禱貨幣政策會放寬鬆。”
“銀行對抵押貸款的限制（迫使）在過去六個月中取消了許多交易，”上海寶諾房產中介的高級經理宋玉林說，“遏制沒有住房的人的購房行爲是沒有意義的。”
肖月是首次購房者，在去年3月份簽署了一份初步合同後，準備購買一套400萬元的公寓。根據上海的貸款規則，她必須先支付房屋價值的30%，即120萬元，然後再以抵押貸款的方式支付剩餘部分。
然而，銀行對她的房產估價只有300萬元，所以只願意貸給她210萬元。她有70萬元的資金缺口，所以不得不放棄交易。“許多旨在遏制過度投機的措施最終損害的，是像我們這樣對房屋有剛需的買家，”肖月說道。
根據北科研究院的一項研究顯示，爲了抑制住房需求，銀行一直在拖延審批貸款的時間。該研究抽樣調查了去年6月份的72個主要城市的平均申請時間，簽署抵押貸款的審批時間長達50天 —— 等待時間比前一年長了三分之一。
而中國南部大灣區的兩個省級城市，東莞和中山，在抵押貸款獲批之前，以108天的等待期位居榜首。
這種情況可能很快就會得到緩解，因爲中國人民銀行命令其他銀行削減它們在中央銀行的儲備，這爲經濟騰出1.2萬億元的現金，是三年來最大的金融流動性注入。兩週後，貸款利率出現了自2019年以來的首次下降。
上海社會科學院副院長王震說：“房地產行業不會停止增長。一個健康的房地產市場在中國是必須的，因爲它對國民經濟和財政收入具有着重要的意義。”
（來源：亞太日報APD News）
