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隨着新冠肺炎疫情逐漸得到有效控制，房地產市場正在從斷崖式下跌中逐漸恢復。
近日，深圳、杭州、南京、成都等多個一二線城市的部分樓盤出現了“火爆”局面。市場有觀點認爲，這波上漲或與小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產有關。
券商中國記者從多處消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人爲企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
近期召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，疫情期間，防控經濟風險被放在首位，樓市的穩定，是地方政府、開發商、金融機構和房子業主的共同利益所在，因此，疫情讓泡沫更剛性，但泡沫最終還是會破滅，這只是時間長短問題。
央行深圳中支要求銀行自查房抵經營貸流動情況
4月20日，券商中國記者從多處消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人爲企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
其中，對於貸前，自查貸前准入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。對於貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對於貸後管理，自查借款人貸後新增房產的檢測情況。
近期，深圳房價出現異動，近期的“豪宅日光盤再現”、百萬“喝茶費”等報道也備受市場關注。來自深圳中原的統計數據顯示，3月深圳全市二手住宅均價爲59048元/平方米，環比上升0.95%。其中，寶安成交均價爲65031元/平方米，環比上升1.21%，漲幅最大。3月新房住宅網籤3152套，環比上漲279.8%，網籤面積32.38萬平方米，環比上漲279.9%，新房住宅網籤量止跌大幅回升至去年平均水平。在此基礎上，3月30日至4月5日這一週，網籤數據顯示，新房住宅共成交818套，環比上升43.8%。
值得一提的是，新房市場內，近期公寓市場也開始升溫。據瞭解，位於深圳羅湖區的某項目於近期開盤，均價約66000元/平方米，爲50年產權公寓，其中主打建築面積20-30平方米小戶型產品。該項目雖然面積較小，但買者依舊如雲。
深圳的此輪“疫情景氣”大致是從3月初時從西向東逐步啓動，最明顯的跡象之一，是市場中消失已久的百萬元級的“天價喝茶費”重現。
與此同時，深圳相關部門開始行動起來，4月3日，深圳市寶安區住建局以暫停涉案樓盤全部房源網籤權限等措施，打擊房企和中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行爲；4月9日，南山區住建局也發出通知：嚴禁惡意炒作哄擡房價，“各中介機構及從業人員切勿以身試法”。
深圳市住建局也表示，將密切關注市場動態，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展爲期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行爲，促進房地產市場平穩健康發展。
多地房價異動
此前，成都住宅樓盤凱德卓錦萬黛小區取得項目預售證，共計推出194套房源，4月16日~18日進行網上登記搖號購房。4月20日，據成都購房通披露，參與網上報名搖號人數超過22000人，剛需購房者搖中概率爲1.06%，普通購房者搖中概率僅爲0.3%。
除了成都的樓盤受到搶籌外，以杭州爲代表的“長三角”房價也出現了部分異動，克而瑞浙江區域的統計數據顯示，4月以來，杭州市的商品房周均成交量連續環比上漲。在此之前的3月份，杭州市共407個樓盤實現轉籤，同比大幅上漲561.85%。“萬人搖”樓盤頻現，售樓處的登記人數暴增。市場供應端亦集中放閘。數據顯示，繼3月推盤潮後，4月份，杭州市有超過60個樓盤迎來開盤。
距離杭州不遠的南京也出現了房價異動的情況，一些新上市的樓盤中，不少樓盤的價格開始上漲，並且隨着限價盤的逐漸消失，南京有的板塊房價開始刷新此前高點。
房價真的漲了嗎？
4月17日，國家統計局發佈數據顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，與前兩月出現的“斷崖式”下跌相比，降幅收窄13.6個百分點。商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點。
其中，3月單月，全國商品房銷售面積爲13503萬平方米，相當於去年同期水平的85.9%；商品房銷售額12162億元，相當於去年同期的85.4%。也即，到今年3月，全國房地產市場交易量已恢復至85%以上。
具體到上述房價異動城市，實際上並非全城房價暴漲，大多是停留在部分區域和部分樓盤。以深圳爲例，貝殼研究院的一份報告顯示，當前深圳整體雖存在升溫基礎，但市場並未出現網傳的“火爆”情況。原因在於，新房個別項目的銷售“火熱”，不能代表全市場。3月深圳另外上市的3個項目中，除福永萬科星城表現較好外，光明樂府花園周度開盤去化率不足20%。實際上，深圳新房庫存比前兩月仍有上升。深圳住建局數據顯示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化週期8.8個月，較2月延長0.3個月。
除此之外，從區域上而言，也不是所有的區域都熱。據悉，目前真正出現搶房的區域，依然是傳統的延續——往西走。但更多的區域，成交併未顯示出全旺的局面，比如羅湖、東部、龍崗，市場還相對溫和。
此輪房價異動爲何？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，近期利率下行，充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向，對於今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用，充分體現了穩經濟、促發展的導向。同時這也會對後續包括房地產在內的市場產生積極的影響。
嚴躍進指出，近期多個城市供應量大增，一方面屬於企業自身的推盤安排，前期受疫情影響推遲了部分推盤，一方面受需求端的刺激而加大供應。此外，由於國家財政、貨幣政策趨向於積極，全國房貸利率隨着LPR利率中樞適度下移，以及一些城市人才政策繼續發力，對需求端產生了一定刺激，加之各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
“但確實需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產將成爲常態。” 嚴躍進表示，換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率爲3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
（來源：澎湃新聞）
