多地試點共有產權住房：與政府按份額共有，遏制房價上漲勢頭

廣東省住房和城鄉建設廳等六部門日前聯合印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。2018年，廣東省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市試點共有產權住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產權住房6.1萬套，供應共有產權住房3.4萬套。

共有產權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限制使用範圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

根據廣東省的《指導意見》，共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)供應。各地應將符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房供應範圍。

其實，不少城市都在嘗試通過推廣共有產權住房，從而解決中低收入羣體住房問題。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6座城市被確定爲共有產權住房試點城市。2017年9月份，住房城鄉建設部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新爲核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

消息顯示，2020年6月份起，上海市分批啓動本市戶籍第八批次和非滬籍第二批次共有產權保障住房申請受理。據瞭解，截至2020年4月底，上海市共有產權保障住房已累計完成簽約11.5萬套。

自2017年以來，北京市大力推進共有產權住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有產權住房目標。北京市住建委有關負責人表示，大力發展共有產權住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

專家指出，過去北京房價過快上漲的勢頭一直爲衆人關注。近年來，這一勢頭得到了一定程度遏制，與北京市加大住房數量供給，特別是共有產權住房供給不無關係。

共有產權住房針對剛需加大供給，購房者與政府共有產權，大大降低了中低收入羣體購房的資金壓力，滿足了不少中低收入家庭的購房需求。以近日開始選房的北京市通州區共有產權項目通成家園爲例，其位置距離已有地鐵站2公里左右，與即將通車的地鐵站則只有約800米的距離，均價25600元/平方米的價格也是非常親民的。

“共有產權住房從政策設置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購買條件、使用情況上都符合自住爲主的政策預期。”中原地產首席分析師張大偉說。業內人士普遍認爲，隨着共有產權住房在建設、分配、管理等各項政策的完善，推動共有產權住房高質量發展，其在住房保障方面會發揮更加重要的作用。

（來源：澎湃新聞）